Predstav si, že si si prenajal/a nebytový priestor – napríklad kanceláriu, obchod alebo dielňu. Všetko šlo fajn, ale časom zistíš, že už to nepotrebuješ. Možno ti biznis nevyšiel, našiel si si lacnejší priestor alebo si sa rozhodol/la ísť iným smerom. A teraz riešiš ako správne ukončiť zmluvu o nájme, aby si nemal problémy. Presnejšie ide o výpoveď zmluvy o nájme nebytových priestorov zo strany nájomcu.

Čo je to teda ten nebytový priestor?

Nebytový priestor je akýkoľvek priestor, ktorý neslúži na bývanie. Môže to byť kancelária, predajňa, sklad, ateliér… Skrátka všetko, čo si prenajíma na podnikanie alebo inú činnosť. A keď podpíšeš nájomnú zmluvu, platia tam pravidlá, ktoré sa líšia od klasického bývania.

Takže ako na výpoveď?

Ak si nájomca a chceš ukončiť nájom, nemôžeš len tak napísať SMSku typu „končím, čaute“. Zmluva je právny dokument a výpoveď musí spĺňať určité náležitosti.

Základ je vedieť, aký typ zmluvy máš:

• Na dobu neurčitú – môžeš vypovedať kedykoľvek, ale musíš dodržať výpovednú lehotu (napr. 1 až 3 mesiace – pozri do zmluvy).
• Na dobu určitú – túto zmluvu nemôžeš len tak vypovedať, iba ak máš dôvod uvedený v zmluve alebo sa dohodneš s prenajímateľom.

Výpoveď by mala byť vždy písomná. Stačí jednoduchý dokument, kde uvedieš tvoje meno/názov firmy a adresu, údaje o zmluve (kedy bola podpísaná, čoho sa týka), dátum, ku ktorému chceš nájom ukončiť, výpovednú lehotu (napr. 1 mesiac od doručenia výpovede), vlastnoručný podpis. Odporúčam výpoveď poslať doporučene poštou alebo odovzdať osobne s potvrdením o prevzatí, aby si mal dôkaz, že ju prenajímateľ dostal.

Na čo si dať pozor?

Výpovedná lehota sa zvyčajne začína počítať až od momentu, keď prenajímateľ výpoveď dostane. Ak odchádzaš skôr ako bolo dohodnuté a bez dôvodu, prenajímateľ môže chcieť doplatiť nájomné do konca dohodnutého obdobia. Odovzdaj priestor v pôvodnom stave, inak si môže prenajímateľ uplatniť náhradu škody.